新築一戸建て頭金なし!太陽光発電で月々の支払いとローンは?

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新築一戸建て頭金なしで建てるのは大丈夫?

どうも!新築一戸建て頭金なしで2年前に家を建てました。

先々の事を考えたら家がいるので、ひたすら調べて、どれぐらいのお金を銀行から借りることが出来るのか?頭金はいくら入れるべきなのか?全く分からない状態から、家を建てる準備に入りました。

どんな家を建てたいのか?


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これにこだわると、果てしなくお金がかかります。

必要最低限のこだわりを追求した結果、私は、トイレと浴室とキッチン周りだけはこだわりました。

主に水回りだけでも、何十万〜何百万と値段が変わります。ここは、家を建てる場所と相談しなきゃいけません。

もちろん安く済ませる事も出来ます。

基本は、家を建てる際の予算によって決めていくので、予算内に収めるようにしてくれます。

 

正直、妥協はしない方が良いですよ!

私は妥協してしまい、やっぱりこうしておけば良かった!と思いました。

頭金無しで、建てる家は大丈夫か?

先々の支払いや、仕事が無くなったらどうしよう…。と不安になったりしないのか?

まず、一般的に家を建てる場合は、

  1. 不動産会社選び
  2. ローンが通るか?
  3. 予算は?いくら以内で建てるか?
  4. 理想の家は?土地は?
  5. 理想像の家から金額を割り出す
  6. 予算が足りなければコストを削る

こんな流れになってます。

まず、銀行から借りると、今後何かあった場合。

お金を借りられなくなります。それは困る!

だから、頭金無しで、尚且つ銀行からも借りられる状態も作りたい。

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えぇ。あなたが思っているように、大手企業の不動産会社は対応出来ないでしょう。出来るなら、やはり住宅ローンの上限を遥かに下回らなくてはならない。

 

でも、調べたら違う方法もあります。

私は、住宅ローンをMaxで新築一戸建てを建てました。

子供4人。先々不安だらけですよ。

そんな中、太陽光発電の売電でローンの返済が出来るシステムが出来ました。まぁ、初めはうさん臭いなぁーって感じで、とりあえず話を聞きに行きましたよ。

内容は場所により違いますが、頭金無しの銀行からも借りれる仕組みに納得しました。

一度、話は聞きに行くべきですよ!

大手ってだけで、全てが良いわけじゃないです。名前だけの会社もあるので、住宅展示場をまず見に行って、気に入った場所が無いのなら、調べて新しい不動産会社も見回るべきです。

実際、私は住宅ローンMaxでも銀行から借りる事が出来るようにしてもらいました。

太陽光発電で売電したらどれ位のお金になるの?住宅ローン、月々の支払いは?


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太陽光発電って良いの?って方が多いですよね。

実際に太陽光発電だけで、どれくらいの電力が出来るのか知らないですよね。

まぁ平均35kwぐらい

曇りや雪の環境により、発電は変わるので、一律ではないです。

月々の売電は平均して4万ぐらいの売り上げです。

1月は発電が少ない為、2万代。

1番発電が多い月は6万代。

だから、太陽光発電はめちゃくちゃ収益があります。

しかし、注意!

雪国は太陽光発電はダメ!発電が少ないので、利益が少ない。

ソーラーパネルを最大限に活用出来るような家造りをしないといけない。(切妻屋根みたいな形)

これが出来ないのなら、太陽光発電は辞めた方がいいでしょう。

私はPanasonicの1番良いパネルをつけて、屋根一面に10キロ乗せています。

 

住宅ローンの月々の支払いは?

2千500万の、35年住宅ローン。

月々の支払いは7万。

頭金入れていないので、逆算してみて下さいね。

不動産会社と上手くやっているので、7万程度で済みます。

もちろん、銀行からも借りる事も出来ます。

 

月々7万の支払いのうち、約4万は売電から差し引かれます。だから、月々3万円のローンになります。

私の家は

5LDK

土地は700万で敷地は88坪

建坪は40の2階建

不動産会社の選び方で、人生変わるかもしれませんよ!

太陽光発電に興味がある方は、売電の値段は調べてないと、現在は価格が違うはずなので、慎重に計算してくださいね!


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